DESCRIZIONE:

V221- Proponiamo in vendita un immobile commerciale a reddito, attualmente locato a primaria attività sportiva (palestra) con contratto di locazione stipulato il 21 luglio 2023.

L’investimento garantisce un rendimento annuo del 4,3%, con conduttore affidabile che ha sostenuto integralmente i lavori di ristrutturazione, gli adeguamenti funzionali e il cambio di destinazione d’uso, assicurando una proprietà in perfette condizioni e un rischio gestionale estremamente ridotto.

L’immobile è situato in posizione centrale, comoda ai principali servizi e dotata di ampio parcheggio riservato ad uso esclusivo, plus fondamentale per la tipologia di attività insediata e per future riconversioni commerciali.

📐 Caratteristiche Tecniche

- Immobile indipendente

- Area totale del lotto: 7.019 mq

- Superficie costruita: 2.489 mq

- Altezza interna: 5 m

- Ampi spazi esterni e parcheggi dedicati

Immobile completamente adeguato alle attuali normative di settore

📈 Perché investire

- Redditività stabile e immediata

- Conduttore solido che ha sostenuto tutti i costi di adeguamento

- Location strategica con forte attrattività commerciale

Asset ideale per investitori istituzionali o privati alla ricerca di un immobile a basso rischio e con flusso di cassa garantito.